פלורידה
פלורידה הינה חצי אי בצפונו של מפרץ מקסיקו והיא גובלת במזרחה באוקיינוס האטלנטי. האקלים בפלורידה הינו סובטרופי לח. באזור דרומה של המדינה האקלים טרופי. החורף והסתיו חמימים ויבשים, והאביב והקיץ חמים ולחים.
כלכלתה של פלורידה היא ה-4 בגודלה בארה"ב, היא מתבססת בעיקר על תיירות ומסחר. מזג האוויר החם וחופי הרחצה הארוכים מהווים אתר תיירות מועדף. במדינה מספר רב של אטרקציות תיירותיות ובהם דיסניוורלד, סי-וורלד, אולפני יוניברסל פלורידה, מרכז החלל קנדי (הנמצא בקייפ קנברל קנדי). עיקר התיירות מתרכזת באורלנדו, מיאמי וטמפה.
פלורידה היא המדינה ה-4 המאוכלסת ביותר בארה"ב. האוכלוסיה שלה מונה קצת פחות מ-19,000,000 איש נכון ל-2010. 75% מהאוכלוסיה של פלורידה לבנה. 4% מהאוכלוסיה הם יהודים. רבים מאוכלוסיית פלורידה היא פנסיונרים , אשר לאחר יציאתם לגמלאות, עברו מכל רחבי ארצות הברית, בעיקר האזורים הקרים, לפלורידה, ע"מ לנפוש וליהנות ממזג האוויר החמים. מסיבה זו יש בפלורידה אחוז גבוה של נהגים קשישים, עסקים הפונים אל קשישים ומתנהלים בה, יחסית, הרבה מחקרים הקשורים בזיקנה. בעוד שבמדינות אחרות האוכלוסיה המבוגרת מהווה "נטל" על הכלכלה, בפלורידה אוכלוסיה זו היא אחד מגורמי הצמיחה החשובים.
פלורידה היתה חלק מן המדינות שנפגעו קשה מאד כתוצאה משבר הסאב-פריים ב-2008. השילוב של עומק המשבר ומאפיינים היסטורים שתומכים בצמיחת הכלכלה ( מסחר, תיירות, אקלים נוח, גישה לים) יוצרים את ההזדמנות הנדל"נית. חשוב להכיר כי לא כל סוגי הנדל"ן בפלורדיה יתאוששו באותה מהירות ולכן כדאי להתמקד ב-Bread & butter, כלומר בנכסים שרוב האמריקאים בוחרים לקנות – בתים פרטיים (SFH-Single Family Homes).
טמפה
כללי
טמפה (Tampa) היא אחת משלושת הערים הגדולות במדינת פלורידה, ומשמשת מקום מחוז הילסבורו (Hillsborough County). בעיר כ-335,709 תושבים (2010). במטרו טמפה (יחידת מדידה סטאטיסטית – NSA – National Statistic Area) הכוללת את העיר טמפה, סנט פטרסבורג, קליר-ווטר ועוד ערי לווין נוספות מתגוררים כ-4 מיליון תושבים. שטח העיר טמפה הוא 442 km2. תווי השטח כמו בכל פלורידה הם שטוחים כמעט לחלוטין. האקלים באזור הוא סוב-טרופי כלומר בקיץ לח וחם מלווה בגשמים, בחורף יחסית יבש. אוכלוסיית טמפה הינה ברובה לבנה כ-67%.
חינוך
בטמפה יש מגוון רחב של בתי ספר ציבוריים ופרטיים. בתחום ההשכלה הגבוהה, טמפה מהווה את המיקום של הקמפוס הראשי של אוניברסיטת דרום פלורידה (USF- University of South Fliorida), בו לומדים כ-46,000 סטודנטים. כמו כן יש בעיר את האוניברסיטת טמפה (UT-University of Tampa) אוניברסיטה העוסקת בעיקר בתחום האומנות ולה 6500 סטודנטים. בעיר יש גם קולג' ציבורי. ישנם גם כמה מוסדות להשכלה גבוהה בעיר השכנה סנט. פיטרסבורג.
כלכלה
יסודות הכלכלה של טמפה הם: מסחר, פיננסים, שילוח (אוירי/ימי), תיירות, ספורט מקצועי, ונדל"ן. במחוז בהילסברו (Hillsborough County) יש כיום 740,000 מועסקים, מספר שצפוי לגדול ל-922,000 עד 2015. ישנם בנקים גדולים וחברות תקשורת אשר יש להם סניפים ראשיים בטמפה, בנוסף למספר חברות "פורצ'ן 1000" אשר להן מטות בטמפה. לזרועות הביטחון יש בטמפה נציגות גדולה מאד: בסיס חה"א מק'דיל מעסיק כ-15,000 איש וכן למשרד ההגנה (Department of Defense) יש מטה בעיר.
פרוייקטים חדשים בטמפה אשר מעודדים יצירת תעסוקה (2011-2012):
- בי"ח פלורידה טמפה – מיזם משותף של של חברה פרטית ואוניברסיטת טמפה. כתוצאה מהשקעה של מיליונים, הפך בי"ח לאחד הטובים באזור טמפה ביי. פרויקט זה צפוי לייצר מקומות עבודה נוספים.
- בי"ח ווסלי-צ'אפל – בי"ח בבניה אשר אמור להפתח ב-2012.
- מרכז טיים-וורנר (Time-Warner Resource Center) – טיים-וורנר בחרו את טמפה כעיר בו יקום המרכז החדש שלהם מבין 59 ערים שהתחרו (בניהן: ניו-יורק, פיניקס, אטלנטה וכד'). בכיר בחברה צוטט כי הם בחרו בטמפה בגלל השילוב שבין כוח אדם איכותי ועלויות אחזקה נמוכות. המרכז יעסיק 500 עובדים בשכר ממוצע של מעל ל-55,000$ בשנה (גבוה במונחי ארה"ב).
- AT&T – החברה השקיעה בתשתיות תקשורת בטמפה ביי במהלך החציון הראשון של 2011 קצת פחות מ-500 מיליון דולר .
- הוספת קווי שיט של חברת צים הישראלית מנמל טמפה למקסיקו..
- תשתיות הולכת אטנול (תחליף בנזין) – פרויקט פרטי-ציבורי של הפצה של אתנול ברחבי פלורידה באמצעות תשתית של רכבת וצנרת.
- הוספת קווי טיסה משד"ת הבינלאומי של טמפה – חברת התעופה Edelweiss Air הוסיפה קווי משלוח משד"ת טמפה לצירך בשוויץ. כתוצאה מכך נוספו 270 משרות.
תשתיות/תחבורה
בטמפה יש 3 שדות תעופה, אחד מהם בינלאומי, שד"ת בינלאומי נוסף קיים בסנט. פטרסבורג הסמוכה. ישנם מספר גשרים שחוצים את המרץ (אחד מהם הוא ה- I275). כמו כן העיר קרובה לכבישים בין-מדינתיים 75 ו-4 (לאורלנדו). בטמפה גם נמל מאד פעיל.
נדל"ן בטמפה
כללי
העיר טמפה מתאפיינת בבניה רוויה במרכז העיר וליד החוף ובבניה נמוכה בשכונות שנמצאות ב"מעגל השני". את עיקר התפתחותה ביצעה טמפה באזור שנות החמישים של המאה הקודמת. ולכן בתים רבים בעיר אינם בתים חדשים. עתודות הקרקע בשכונות הקיימות טמפה נמוכות ולכם הבתים מתחדשים. מחירי הנכסים בטמפה נעו בין 200-250K$ בממוצע. טמפה מכילה מגוון רחב מאד של נכסים: אחוזות במיליוני דולרים לצד בתים פרטיים פשוטים מעץ.
משבר הסאב פריים
בעקבות משבר הסאב-פריים מחיר הבתים בטמפה צנח בצורה משמעותית כ-51%) בממוצע. שוק הנדל"ן עדיין לא החל להציג שינוי משמועותי המחיר של נכסים בני 3-4 חדרי שינה מונע המשך ירידה של המחירים.
כמה נתונים חשובים
| פירוט | 2010 | 2011 |
| היקף עסקאות | 1800 | 2800 |
| אבטלה | 11.2% | 10.7% |
| שיעור אי תפיסות | 8% | 6.9% |
סיכום
לאחר משבר הסאב פריים שוק הנדל"ן בטמפה למגורים בשכירות הולך ומתפתח בעיקר ניתן לראות הבדל בנכסים שבעבר היו פחות נפוצים למצוא בשכירות כגון: בתים פרטיים בני 3-4 חדרים. התשואה שניתן לקבל בטמפה היא מהגבוהות בפלורידה. אולם יש לקחת בחשבון כי הנכסים אינם חדשים ולכן יש עלויות אחזקה שצריך לשקלל.
פוטנציאל עליית הערך בטמפה נובע מהשילוב של המשך ההגירה החיובית לאזור כתוצאה מיתרונות האקלים והתעסוקה (מיקום אטרקטיבית לעסקים – שד"ת, נמל, מז"א טוב וכד'), וחוסר בקרקעות לבניה בשכונות הקרובות למרכז העיר.המחירים של הנכסים יעלו אולם כרגע המועד
