בעלי הבתים בארה"ב חוזרים לחייך

פורסם ב 24 בדצמבר 2013 ב- 16:56 על ידי גיא חיימי / הכלכלה אמריקאית, השקעה בנכסים פרטיים, מימון, משבר הסאב פריים

שווי הדיור זינק בחודשים האחרונים, בעקבות התאוששות המחירים ברחבי ארה"ב

"שווי שלילי" הוא המצב הפיננסי הרה האסון שבו המשכנתא על ביתכם גבוהה מערכו של הבית עצמו. מצב זה אופייני למשקי הבית בארה"ב מאז סוף 2007, לפי נתוני הבנק הפדרלי. ואולם ייתכן שלאחר 23 רבעונים – מצב זה מגיע לסיומו.

שווי הדיור זינק בחודשים האחרונים, בעקבות התאוששות במחירים ברחבי ארה"ב. חובות המשכנתא יורדים בעקביות, מכיוון שמשקי בית רבים צמצמו את המינוף שלהם – לעתים קרובות לאחר שהבנקים סגרו את קווי האשראי שלהם.

פוסט קשור: האם המהפך הושלם?
מה מניע את עליית המחירים המהירה בשוק הנדל"ן בארה"ב?

ההשתוות של חובות המשכנתא לשווי משקי הבית, שזוהתה על ידי אנליסטית בנק לומברד אודייה, סטפאני דה טורקואט, היא חדשות טובות לכלכלה. שווי הדיור הוא חלק מ"אפקט העושר": ככל שאנשים מרגישים עשירים יותר, הם מוציאים יותר כספים ומעודדים צמיחה.

עם זאת, דבר אחד שעשוי להחזיר את שווי הדיור לשלילי הוא תגובה לא מסודרת לסוף תקופת המדיניות המוניטרית המרחיבה בארה"ב, כלומר סיום ההרחבה הכמותית של הבנק הפדרלי, תהליך שזכה לכינוי "tapering". התייקרות ההלוואות במקרה כזה עשויה להוביל לירידה בחובות המשכנתא, אך מחירי הבתים עשויים לצנוח אף יותר, מה שיחזיר את השווי נטו שלהם לשלילי.