4 מיליון בעלי בתים "מעל המים"

עליית המחירי הנדל"ן בארה"ב בשנה האחרונה הוסיפו הון עצמי רב לבעלי הבתים הנמצאים "מתחת למים" (Under water)- כלומר המשכנתה על נכס גדולה מערכו.

תחת 20%

על פי הסקר האחרון של אתר הנדל"ן Zillow, ארבעה מיליון בעלי בתים הצליחו לעלות אל מעל המים. אולם 9.8 מיליון בעלי בתים עדיין "טובעים מתחת למים". עפ"י Zillow כמות בעלי הבתים בעלי הון עצמי שלילי (Negative Equity) חצתה את ה-20% כלפי מטה. סטן המפריז, הכלכלן הראשי של Zillow, טוען כי הגענו לנקודה חשובה מבחינה כמותית אולם עדיין כמות זו גבוהה פי 4 מהכמות בשוק נורמלי.

מאזן הון עצמי שלילי

לורנס יום, הכלכלן הראשי של איגוד המתווכים הארצי (NAR), טוען כי מאזן הון עצמי שלילי הא הסיבה שגרמה ללווים רבים לנטוש את בתיהם או ל"הקפיא מצב" ולהמתין לעליית מחירי הנדל"ן. מספר הלווים בעלי הון עצמי שלילי פלוס הלווים בעלי הון עצמי שלילי "אפקטיבי" (כלומר לווים אשר לא יכולים למכור את ביתם ולשלם דמי מקדמה על בית חדש) גבוה. כתוצאה מכך נוצר מחסור בבתים למכירה, כך על פי יום.