נדל"ן בארה"ב: ירידה בהיקף העיקולים
בחינה של הכמות העיקולים שביצועו הבנקים בשנה האחרונה מציגה ירידה משמעותית (29%). האם הסיבה לכך היא התאוששות שוק הנדל"ן בארה"ב? ובכן התשובה קצת יותר מורכבת. הכלכלה האמריקאית מראה סימני התאוששות. המשבר (רעידת האדמה) ביפן (הכלכלה השלישית בגודלה בעולם) פגע בצמיחה העולמית בכלל ובהתאוששות של ארה"ב בפרט (יפן מספקת בין…
שימוש במינוף (מימון זר/משכנתא) לרכישת נדל"ן בארה"ב
אחד היתרונות הבולטים שעומדים לרשות משקיע נדל"ן פרטי הוא היכולת לקבל מימון, בשוק ההון היכולת לקבל מימון זר (מינוף) כמשקיע פרטי מאוד מוגבלת וכרוכה בהעמדת ביטחונות מעבר ל"נכס" לשנרכש באשראי שניתן. את היתרון במינוף ניתן להמחיש באמצעות דוגמא פשוטה: חישוב מדוייק יציג תשואה גבוהה יותר. אין התייחסות לתיקונים, חודשים ללא…