קייפ-קורל

אחד היתרונות הבולטים שעומדים לרשות משקיע נדל"ן פרטי הוא היכולת לקבל מימון, בשוק ההון היכולת לקבל מימון זר (מינוף) כמשקיע פרטי מאוד מוגבלת וכרוכה בהעמדת ביטחונות מעבר ל"נכס" לשנרכש באשראי שניתן. את היתרון במינוף ניתן להמחיש באמצעות דוגמא פשוטה: חישוב מדוייק יציג תשואה גבוהה יותר. אין התייחסות לתיקונים, חודשים ללא…

יש החושבים כי זו שאלת המיליון דולר. בפועל השאלה זולה הרבה יותר… מחיר ממוצע של נכס נדל"ן בארה"ב שאני קונה הוא 75,000$, כלומר 260,000 ש"ח בערך. חצי מההון העצמי שדורש בנק למשכנתאות בגין משכנתא על דירת 3 חדרים ברמת גן. כמובן שיש נכסים יקרים יותר וגם זולים יותר. אולם ההון…