שימוש במינוף (מימון זר/משכנתא) לרכישת נדל"ן בארה"ב
אחד היתרונות הבולטים שעומדים לרשות משקיע נדל"ן פרטי הוא היכולת לקבל מימון, בשוק ההון היכולת לקבל מימון זר (מינוף) כמשקיע פרטי מאוד מוגבלת וכרוכה בהעמדת ביטחונות מעבר ל"נכס" לשנרכש באשראי שניתן. את היתרון במינוף ניתן להמחיש באמצעות דוגמא פשוטה: חישוב מדוייק יציג תשואה גבוהה יותר. אין התייחסות לתיקונים, חודשים ללא…
פוסטים מומלצים
משקיעי נדל"ן בארה"ב במאבק אדיר מול זוגות צעירים
אוגוסט 14th, 2016
בשנה האחרונה חל שינוי מגמה במאפייני פעילות משקיעי נדל"ן בארה"ב מעבר מהשקעה לטווח קצר והתמקדות בעליית[...]
הקשר בין נדל"ן בארה"ב ועונות השנה
אפריל 10th, 2016
נדל"ן בארה"ב (קניה ומכירה) מושפע בצורה משמעותית מעונתיות, כלומר ישנן הבדלים משמעותיים בין הסתיו והחו[...]
לקנות או לשכור נדל"ן בארה"ב - גירסת 2015
פברואר 17th, 2016
מדוע זה חשוב למשקיע נדל"ן בארה"ב
עסקנו בבלוג זה מספר פעמים בשאלה האם כדאי לשכור או לקנות בשוק נ[...]
6 סיבות מדוע לקנות נדל"ן בארה"ב בשנת 2016
ינואר 19th, 2016
שנת 2016 בפתח! ישנן מגמות ואינדיקטורים כלכליים אשר מעידים כי 2016 הינה שנה טובה מאד לרכוש נדל"ן בארה[...]
5 דברים שחייבים לדעת על ביטוח נדל"ן בארה"ב
ספטמבר 29th, 2015
פוליסת הביטוח הארה"ב הינה מאד מורכבת בדיוק כמו פוליסות הביטוח בישראל. שילוב של שפה לא פשוטה, ריבוי מ[...]
למה קבלנים לא בונים בתים פרטיים בארה"ב?
יוני 21st, 2015
עליית מחירים שנובעת ממחסור במלאי אינה תופעה אופיינית לשוק פתוח ותחרותי. אז מדוע היא מתרחשת בכלכלה הכ[...]
7 סיבות מדוע עדיין כדאי לקנות נדל"ן בארה"ב
יוני 18th, 2015
לקורא המתמיד נראה מהפוסטים האחרונים כי שוק הנדל"ן האמריקאי "רותח", וכי השקעה בנכס נדל"ן בארה"ב כבר א[...]
מחירי בתים פרטיים בארה"ב נמצאים בעלייה, אז מדוע היקף המכירות בירידה?
מאי 26th, 2015
דוח רבעוני של איגוד המתווכים הארצי (NAR), שפורסם ביום שני האחרון, מאושש את מה שכל מי שעוקב אחר שוק ב[...]
דוח רבעוני: שינוי במחירי בתים פרטיים בארה"ב
מאי 17th, 2015
דוח של איגוד המתווכים הארצי (ה-NAR) על פעילות הנדל"ן ברבעון הראשון של 2015 פורסם לאחרונה (קישור לדוח[...]
